和尚心水报

湖南省人民政府门户网站 发布时间:20191208 【字体:

  和尚心水报

  

  20191208 ,>>【和尚心水报】>>,6、出卖人保留变更规划及交楼标准的权利,并以实际交付为准,买方不持有异议;张茂荣律师点评:项目规划及交楼标准对购房者来说至关重要,也是合同必须确定的事项,开发商设定该条款导致的结果是可以任意变更、修改合同而无需购房者同意,实际上等于没有约定规划和交楼标准,购房者签订的购房合同只能约束自己,不能约束开发商,失去了全部意义。

   我们注意到这样一个细节,寄存柜一天寄存费80元……记者:上海迪士尼禁止游客自带食物并翻包检查,是否涉嫌侵犯消费者权益?迪士尼给出的理由站得住脚吗?郑炫媛律师明确表示,上海迪士尼禁止游客自带食物并翻包检查的行为,不仅仅是侵犯消费者权益,更是违反了我国根本大法《宪法》的相关规定,其回应明显是站不住脚的。(本网资料图片)【开发商合同十大霸王条款】1、自我否定式营销:售楼书、网站、模型、宣传片、销售人员介绍等宣传广告仅供参考,最终以政府审批为准,不构成合同内容,对出卖人不具有约束力,买方签订合同未受此影响;张茂荣律师点评:售楼广告、售楼书、网站、模型、宣传片等是购房者购房信息的来源,也是购房者信以为真并决定购房的重要原因,开发商该条款等于宣布了上述所有宣传无效或者虚假,并强迫购房者承认选择购房与其宣传无关。

 

  “在不损害银行利益的情况下,银行不能拒绝购房者提前还贷,而提前还贷事实上没有损害银行利益,特别是等额本息的情况下(实践中基本都是等额本息),故银行无权拒绝。7、先收楼后验房;张茂荣律师点评:先验房再交房是众所周知的基本程序,开发商要求购房者先收楼后验房的目的很明确:收楼等于认可房屋符合交付标准,即便出现质量问题购房者也很难维权。

 

  <<|和尚心水报|>>也就是说,游客是有权自主选择任何享受一个游乐园的服务,也有权利选择是否购买游乐场外食品,也就是说,法律赋予了消费者自主选择商品的权利,上海迪士尼无权剥夺法律赋予消费者的自主选择权。

   【关于范嘉欣律师】范嘉欣律师范嘉欣律师,广东丹柱律师事务所专职律师、主任助理,熟悉公司法律事务,擅长处理人身损害赔偿、保险、民间借贷、房地产、劳动纠纷等民商事诉讼,坚持以“专业、细致、负责”的精神服务客户,尽最大努力维护当事人的合法权益。因此,即便说上海迪士尼的做法是它所说的亚洲迪士尼主题公园普遍存在的行为,也不能成为在我国从事经营性活动时违反我国法律法规的理由,我们当然可以根据《宪法》《消费者权益保护法》对上海迪士尼的违法行为说“不”!记者问:什么机构或者什么单位在怎样的情况下可以对公民行使翻包检查的行为?郑炫媛律师告诉记者,根据我国相关法律规定,只有法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织才可以在法定授权范围内实施搜查公民的身体、翻包检查的行为,除此之外,民事主体的人身权利、财产权利受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。

 

   专业领域:企业法律顾问服务、企业法律风险防范及筹划、公司规章制度制定及梳理、股权激励方案设计、绩效制度设计、商事合同的起草与修改、劳动争议、合同纠纷、房地产与建设工程等民商事诉讼、仲裁案件的代理,以及刑事辩护等。“既然买家有权代为提前还款,作为抵押人的卖方自己应当也有权(包括全部偿还或部分偿还)。

 

   “在购买门票时,并未见到有‘禁带食物’等相关提示。3、车位、车库、架空层、顶层、外墙广告、公共场地等均归出卖人所有或免费使用;张茂荣律师点评:根据《物权法》规定,占用业主共有道路或者其他场地的车位归业主共有,架空层、顶层、外墙广告、公共场地多为业主共有范围,开发商无权通过“协商”的方式据为己有。

 

   9、违约责任、解约权显失公平;张茂荣律师点评:比如违约责任:卖方逾期交房、迟延办证,按日向买方支付总房款万分之三违约金,累计不超过1万元、1%......;买方逾期付款,以未付款日万分之三支付违约金(无上限);在解约权方面:卖方解约权期限2年,买方3个月;卖方有解约权或解约权违法扩大,买方无解约权或解约权受限;买方违约致卖方解约的,需支付20%违约金并赔差价(如有),卖方违约致买方解约的,仅支付1%的违约金。”此外,《合同法分则》第208条:借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。

 

  (环彦博 20191208 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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